Tiempo compartido: nuestra última guía para todo lo que necesitas saber

Preguntas y respuestas sobre tiempo compartido

La primera pregunta que muchos de nuestros nuevos clientes nos preguntan es: ¿Qué es un tiempo compartido y cómo funciona?? Escuchamos muchas variaciones de esta pregunta a diario; el tiempo compartido es diferente de la propiedad de vacaciones, ¿cómo uso las semanas flotantes, es un centro de tiempo compartido igual que un club de vacaciones? Nuestra pregunta favorita es, ¿qué es la reventa de tiempo compartido?

Este artículo es nuestra guía completa para todo tiempo compartido. Si hay información que necesita, este es el lugar para obtenerla.
No duden en póngase en contacto con nosotros Si tiene una pregunta a la que no ve la respuesta.

¿Qué es el tiempo compartido?

El tiempo compartido le permite comprar el uso de una casa de vacaciones durante la misma semana o semanas todos los años. Este concepto es una fracción del precio de poseerlo durante todo el año. También elimina los costos y las preocupaciones del mantenimiento durante todo el año. De hecho, estás comprando tiempo de vacaciones. Puede comprar tiempo compartido y usarlo usted mismo, alquiler su tiempo compartido, regalarlo, venderlo o legarlo como lo desee. El tiempo compartido tiene muchas variaciones diferentes con el mismo concepto básico. Otros nombres incluyen propiedad de vacaciones, propiedad de vacaciones y tiempo del club. Este es solo el comienzo para entender el tiempo compartido.

El tiempo compartido es uno de los sectores de más rápido crecimiento en la industria de vacaciones. Además, gracias a grandes marcas como Marriott Vacation Club, Diamond Resorts y Hilton (por nombrar algunos), la imagen del tiempo compartido ha cambiado.

¿Cómo comenzó el tiempo compartido?

El verdadero tiempo más antiguo que se conoce en Europa era el de Londres, Albert Hall. Fue construido a finales del 19 siglo, y los que se suscribieron al fondo de la construcción recibió un derecho a un asiento específico y entradas a intervalos específicos.

Los franceses reinventaron el tiempo compartido en 1966. Algunos dicen que eran estaciones de esquí, otros dicen que eran villas de lujo en el sur de Francia. El tiempo compartido se vio rápidamente como una forma de proporcionar casas de vacaciones en áreas de belleza donde las viviendas escaseaban y a precios exorbitantes.

Durante la recesión, las casas de lujo no estaban vendiendo. Sin embargo, cuando se venden en acciones, se vuelven asequibles para muchos. El concepto era simple, económico, y pronto se extendió a Suiza, Japón y Estados Unidos. Los estadounidenses son creyentes firmes en tiempo compartido y muchos son propietarios de varias semanas. 1973 vio el primer proyecto de Gran Bretaña. Ahora hay alrededor de 550,000 British propietarios de tiempo compartido en el Reino Unido y en el extranjero.

¿Es una buena inversión de tiempo compartido?

Usted no debe ver el tiempo compartido como una forma de inversión inmobiliaria. Sin embargo, es una excelente inversión en ocio, ya que le asegura de los más altos estándares de alojamiento de vacaciones y comodidades para muchos años por venir.

¿Qué son las semanas fijas y flotantes?

Una semana fija es una semana fija durante el año y normalmente se distingue por un número. Muchos complejos van por el calendario de RCI, aunque algunos recursos usan sus los propios. Este es un factor importante para decidir qué semana fija para comprar. La propiedad de una semana fija le permite el uso de la unidad para esa semana específica anualmente durante el tiempo que usted la posee.

Una semana flotante es una semana que se puede utilizar en cualquier momento durante el año (sujeto a disponibilidad). Se relaciona generalmente con las estaciones: alto, medio, y bajo. Cada año usted reservará su período de vacaciones deseado dentro de la temporada que usted posee. Debido a la competencia entre los propietarios existentes para las semanas principales, la disponibilidad puede variar. Temporadas altas y bajas varían de un recurso a otro. Asegúrese de investigar esto antes de comprar para evitar decepciones. 

¿Qué son los puntos de multipropiedad?

El sistema de puntos es una forma relativamente nueva de propiedad de vacaciones. Este sistema permite al propietario comprar puntos de tiempo o vacaciones que pueden utilizar para viajar durante temporadas específicas del año. Cuantos más puntos adquiera, más flexibilidad tendrá cuando desee viajar durante la temporada alta. Más puntos le dará derecho a unidades más grandes o un complejo estándar más alto.

Otra ventaja del sistema de puntos es que le proporciona flexibilidad. Puede utilizar una cierta cantidad de sus puntos para una estadía de una noche o hasta el número máximo de puntos comprados. La flexibilidad es una gran ventaja para el sistema de puntos, aunque todo está sujeto a disponibilidad. Hoy en día, los puntos son un sistema muy popular. Sin embargo, si necesita vacaciones escolares, no hay nada mejor que tener su propia semana en agosto: ocupación garantizada para usted año tras año.

Para obtener más información, lee nuestro artículo Tiempo compartido Puntos de vacaciones.

¿Qué es la propiedad fraccional?

Propiedad fraccionada sigue siendo propiedad de vacaciones con un par de diferencias notables. Es una forma de comprar una propiedad de vacaciones, pero a un costo mucho más bajo que una casa de vacaciones durante todo el año que debe mantener usted mismo. Comprar una propiedad fraccionaria le da una participación en el capital tangible de la propiedad, generalmente en régimen de arrendamiento.

Cuando el arrendamiento expira, a menos que los propietarios quieran una extensión, la propiedad se vende y todos los propietarios reciben una parte del producto de la venta.

Para obtener más respuestas a sus preguntas, consulte nuestra publicación en el blog ¿Qué es la propiedad fraccional? ¡Preguntas contestadas!

¿Qué son las tarifas de mantenimiento y por qué debo pagarlas?

La empresa desarrolladora y administradora del resort le cobrará un tiempo compartido tarifa de mantenimiento todos los años. Estas tarifas mantienen la propiedad, pagan seguro, servicios públicos, limpieza, remodelación e impuestos. Varían de un complejo a otro y con el tipo y tamaño de la unidad comprada. Por lo general, oscilan entre £ 300 y £ 450 por una unidad de un dormitorio. ¡Muchos desarrolladores incluso permiten que los propietarios paguen sus tarifas de mantenimiento en cuotas mensuales!

Si no paga sus tarifas de mantenimiento, corre el riesgo de perder su tiempo compartido y posiblemente que la deuda se cuente en sus registros de crédito. En el peor de los casos, el asunto irá a los cobradores de deudas y puede correr el riesgo de que lo lleven a los tribunales. También es importante asegurarse de que sus tarifas estén actualizadas porque muchos complejos turísticos no permitirán que se lleve a cabo ninguna venta hasta que se liquiden.

¿Qué puedo hacer con mi tiempo compartido? ¿Puedo legarlo a mi pariente o amigo?

Tu tiempo compartido es parte de tu patrimonio para que puedas legarlo a quien quieras. Puede utilizarlo usted mismo, prestarlo a amigos y familiares, alquilarlo, guardarlo o pedir prestado de años futuros. Usted puede sell su tiempo compartido, guárdelo y, por supuesto, puede canjearlo por otros resorts de lujo en todo el mundo a través de RCI, Interval International o 7Across.

¿Qué es una empresa de cambio, cómo funciona y qué significa "realizar operaciones bancarias" por semana?

Existen varias empresas de intercambio, siendo las más notables RCI y Interval International (II). Estas empresas tienen una red de más de 5,000 complejos turísticos afiliados en todo el mundo. El concepto en sí es realmente simple. Intercambiar significa intercambiar su semana en su resort con la semana de otro propietario en otro resort. Entre RCI y II, se realizan más de 3 millones de intercambios cada año.

Unirse es fácil y asequible! 7Across, una empresa de cambio más pequeña, también ofrece un servicio eficiente y amigable y la tarifa de cambio es mucho menor. Vea nuestro artículo Tiempo compartido Empresas de Intercambio para obtener más información.

El concepto de banca a la semana también es fácil de entender. Simplemente significa que deposita su semana de tiempo compartido en una empresa de cambio. Por lo tanto, puede guardarlo para usarlo más tarde en un complejo diferente. Esta es una solución elegante cuando es posible que no pueda hacer tiempo para unas vacaciones, pero sepa que tendrá tiempo el próximo año.

¿Cuál es la diferencia entre Freehold, Leasehold y Timeshare con licencia?

La mayoría de las propiedades de tiempo compartido son de propiedad o arrendadas por un número específico de años.

• Un tiempo compartido freehold es como cualquier compra de la casa en que usted es dueño de la multipropiedad definitiva para siempre. Puede venderlo, alquilarlo o dejarlo a sus herederos.
• Una propiedad de tiempo compartido leasehold le da el derecho de usar una semana en la propiedad para un número específico de años. Esto varía típicamente de 20 a 80 años. Cuando el arrendamiento caduca, el derecho de usar la propiedad termina y normalmente regresa al resort. En algunos casos, los propietarios pueden votar para extender el contrato de arrendamiento.
• Aunque ganando en popularidad, probablemente la forma menos común de propiedad de tiempo compartido es la concesión de licencias. El acuerdo de licencia normalmente implica la membresía en un club de vacaciones. Como miembro en buen estado, usted tiene el derecho de usar el club y todos sus servicios.

¿Cuáles son los años pares o años impares de tiempo compartido?

Si posee una semana en años pares o años impares, esto simplemente significa que solo puede usarla en años pares o impares. Por ejemplo, tu semana 29 en Anfi Beach Club, incluso solo años, le permitiría usarlo en 2020, 2022, 2024 y así sucesivamente. Viceversa para los años impares. Esto puede ayudar a aquellos que desean tener una semana pero no quieren pagar tarifas de mantenimiento cada año.

¿Qué es un Gold Crown Resort?

Un Gold Crown Resort es el equivalente a una calificación de estrellas 5 en el sistema RCI. Interval International utiliza estrellas para identificar los complejos más prestigiosos, al igual que las calificaciones de los hoteles.

¿Qué pasa si necesito vender mi tiempo compartido en el futuro?

En primer lugar, asegúrese de que sus cuotas de mantenimiento se liquidan en su totalidad cada año. Resorts no permitirá que se realicen ventas hasta que éstas sean pagadas en su totalidad.

Algunos complejos turísticos y desarrolladores tienen sus propios programas de reventa y se encargarán de la reventa de su tiempo compartido. Otros no lo harán, ya que necesitan vender sus propias acciones. Si tiene más preguntas sobre la venta de tiempo compartido, contáctenos.

¿Por qué los precios son tan bajos en el mercado de la reventa de tiempo compartido? ¿Es seguro comprar una reventa de tiempo compartido?

No es ningún secreto que más del 50% de los costos de los desarrolladores de complejos turísticos son ventas y marketing. Cuando compra directamente en el resort, paga un precio exorbitante para absorber todo eso.

Al comprar alquileres de tiempo compartido en el mercado de reventa, solo paga el valor real y justo de mercado de la propiedad. ¡No solo se beneficia del uso de la propiedad, sino que también disfruta de ahorros del 30-50% o más! El mercado de reventa está maduro y el inventario disponible hoy en día es muy atractivo para los compradores. Aquí en Travel and Leisure Group, podemos garantizar ahorros de al menos un 50% en los precios de los desarrolladores.

Grupo de Viajes y Ocio somos especialistas en ventas privadas. Cuando compra un tiempo compartido de propiedad anterior a través de Travel and Leisure Group, recibe los mismos derechos de seguridad y privilegios que si compra directamente. Nos aseguraremos de que conozca las excepciones.

Además, cualquier agente de reventa de tiempo compartido de buena reputación se asegurará de que su dinero es seguro durante toda la transacción. Por lo general, los fondos se quedan con una parte independiente, como un fideicomisario o abogado en una cuenta de depósito en garantía hasta que la venta se haya completado.

Utilice siempre un corredor de reventa establecido es nuestra guía útil para mantenerse seguro en todo de venta or comprar  una multipropiedad.

Por favor, póngase en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta